Земљиште постало права драгоценост: Готово свака српска породица их има, а не зна праву цену - ово је најбржи начин да процените своју парцелу

Процена вредности пољопривредног земљишта представља комплексан процес који узима у обзир различите факторе како би се одредила реална тржишна вредност парцеле.

Овај процес обавља се уз помоћ стручњака за процену вредности некретнина, познатих као проценитељи некретнина. Локација земљишта, његова намена, површина, правни статус, урбано планирање, приступ инфраструктури, стање земљишта и општа ситуација на тржишту некретнина су кључни фактори које проценитељи узимају у обзир.

Локација има велики утицај на вредност пољопривредног земљишта, при чему се узима у обзир близина градова, приступ путевима и инфраструктури. Намена земљишта, да ли је намењено за пољопривреду, стамбену изградњу, комерцијалну или индустријску употребу, такође значајно утиче на његову вредност.

Поред тога, површина земљишта има свој значај, с обзиром на то да веће парцеле обично имају већу тржишну вредност, под условом да одговарају локалним захтевима. Правни статус, укључујући власничке папире и правне спорове, такође игра важну улогу у процесу процене.

Урбано планирање, односно регулативе које се односе на земљиште, и дозволе за градњу, као и приступ инфраструктури, чине још два кључна фактора у одређивању вредности пољопривредног земљишта. Коначно, стање самог земљишта, укључујући квалитет земљишта, присуство воде, нагиб терена и друге карактеристике, има значајан утицај.

Постоје различите методе које се користе у процени вредности пољопривредног земљишта, укључујући приносну вредност, поређење са сличним продајама, трошак замене и друге. Ангажовање стручњака за процену некретнина кључно је како би се обезбедила тачна и релевантна процена вредности пољопривредног земљишта, што је од суштинског значаја за правилно управљање овом врстом имовине.

У процени вредности пољопривредног земљишта, још један кључан аспект који се узима у обзир јесте класификација земљишта према његовом бонитету или плодности. Бонитетне класе означавају способност земљишта да подржи различите врсте усева и утичу на принос и продуктивност. На основу анализе плодности земљишта, често се успостављају различите бонитетне класе, односно категорије које указују на степен плодности.

На пример, земљишта која припадају високим бонитетним класама често имају оптималне услове за пољопривредну производњу, док земљишта ниже бонитета могу захтевати додатна улагања или специфичне агротехничке мере како би се постигао жељени принос. Бонитет земљишта често утиче и на саму тржишну вредност, с обзиром на потенцијал за дугорочно одрживу пољопривредну производњу.

Поред тога, приликом процене вредности пољопривредног земљишта, важно је узети у обзир и површину парцеле. Веће парцеле обично имају одређену економску предност, али се истовремено мора водити рачуна о ефикасности управљања и трошковима одржавања. Мање парцеле могу бити погодне за специфичне врсте усева или система пољопривредне производње, док су веће парцеле често вишенаменске и омогућавају разнолике пољопривредне активности.

Ове карактеристике, заједно са бонитетним класама, допуњују процес процене вредности пољопривредног земљишта. Стручњаци узимају у обзир све ове факторе како би пружили целовиту процену која одражава не само тренутну тржишну вредност земљишта већ и његов потенцијал за будућу продуктивност и одрживост у пољопривредној производњи.

Извор: Србија Данас/ Agrotv.net