STANOVI SVE SKUPLJI I SKUPLJI: Evo koliko koštaju nekretnine u Beogradu i gradovima Srbije!

Beograd / Izvor: Profimedia

U Srbiiji su cene nekretina si i u trećem kvartalu 2019. godine nastavile da rastu.

Cena kvadrata je porasla za 1,86% u odnosu na drugi kvartal ove godine. Pritom, Beograd nije prosečno najskuplji grad u Srbiji.

SRBIJA SE UBRZANO GRADI! Radovi na Moravskom koridoru počinju brže NEGO ŠTO SE OČEKIVALO

MORAVSKI KORIDOR BIĆE PRVI SAJBER AUTO-PUT: Prolaziće kroz SRCE SRBIJE, a evo čime će biti OPREMLJEN!

Primetan i je trend rasta cena izdavanja, koji se najbolje vidi na primeru Beograda i Novog Sada, gde su cene veće 3,3% i 1,74%. Najskuplji srpski kvadrati se i dalje nalaze, potpuno očekivano, u pojedinim delovima Beograda, kao što su A Blok (Novi Beograd), gde je najskuplja prosečna cena kvadrata, koja iznosi 2.944€ i Beograd na vodi, sa 2.929€. Ali to svakako nije prava "cena Beograda".

Ako se srpska prestonica gleda kao celina, prosečna cena kvadrata u trećem kvartalu ove godine je iznosila 1.421€, što nije najviša cena kvadrata u Srbiji, u poređenju sa ostalim gradovima. Zanimljivo je da, uzimajući u obzir cene celih gradova, prosečno najskuplji kvadrat u trećem kvartalu je bio na Zlatiboru 1.472 €, zatim sledi Beograd, Čajetina sa 1.406 € i Kopaonik 1.398 €.Jedini preostali grad čija cena kvadrata prelazi 1.000 € je Novi Sad gde, je prosečna cena iznosila 1.241 €.

Najveći porast u stanarini u trećem kvartalu se dogodio u Donjem gradu u Zemunu gde je stanarina porasla za 23.11% u odnosu na drugi kvartal. Cena izdavanja je porasla i u naseljima Skadarlija (+22.25%), Arena (+22.13%), Blok 30 (+19.69%) i Blok 61 (+17.65%). Cene izdavanja su se smanjile u naseljima Višnjička banja (-13.71%), u Studentskom gradu (-15.01%) i kod Skupštine (-16.65%). Najisplativije izdavanje u trećem kvartalu 2019. godine zabeleženo je u opštini Grocka gde se uložena investicija u kupovinu stana isplaćuje u visini od 8,15% svake godine. Sledi Beograd na vodi sa 7.97%, Palilula 7,94% i Altina 7.53%.

Tržište nekretnina nije stagniralo kada je u pitanju prodaja, ali je evidentno da ni u Beogradu ne "idu" dobro baš svi delovi velegrada. Najveći skok cene kvadrata u trećem kvartalu se dogodio u naselju Resnik, gde je cena u odnosu na prethodni kvartal skočila za 16,88%.

Među brzorastućim cenama kvadrata nalazi se i naselje Blok 2 (+14,59%), Blok 70a (+14,42%), Veliki Mokri Lug (+13,38%) kao i Savski venac (+10,43%). Najveći pad u ceni kvadrata u trećem kvartalu desio se u naselju Grocka gde je cena kvadrata opala za 16,35%.

Među naseljima koje su zabeležile pad cene kvadrata nalaze se i Krnjača (-13,66%), zemunsko naselje Novi grad (-12,94%) kao i Blok 34 (-12,88%) i SC Vračar (-12,66%).

I ovo istraživanje je pokazalo staro pravilo - svaki deo grada, pa i svaki stan je poseban. Prilikom kupovine nekretnina, često se zanemaruju faktori koji mogu biti od presudnog značaja za rast cena. Iako se možda može naslutiti čemu tržište teži, veoma često neki mikro uticaji na određenoj lokaciji mogu prevagnuti u rastu ili padu cena nekretnina.Tome najbolje svedoči primer Beograda, gde su cene na nivou grada porasle, ali pojedine opštine imaju negativan pokazatelj, ističu iz Mojanekretnina.

Najveće poskupljenje hrane u poslednje dve godine: Skaču cene ulja i mesa, a evo i za koliko