Tržište nekretnina u Srbiji oborilo rekord: Najskuplji stan prodat za 2,6 miliona, a garaža za 77.000 evra

Ovo je ujedno i najveća vrednost zabeležena u prvom kvartalu od kada postoji Registar cena nepokretnosti. Od ukupnog iznosa, 337,9 miliona evra ostvareno je na delimično regulisanom tržištu. Tokom prva tri meseca 2026. godine sklopljeno je ukupno 30.795 ugovora o kupoprodaji.

Tržište nekretnina u Srbiji nastavilo je da beleži snažan uzlazni trend i tokom 2026. godine. Podaci za prvi kvartal pokazuju da je ukupna vrednost tržišta porasla za 13,9 odsto, dok je broj realizovanih transakcija veći za 6,2 odsto u poređenju sa istim periodom prošle godine.

Posmatrano po vrstama nepokretnosti, najveći udeo u ukupnoj vrednosti tržišta i dalje imaju stanovi, za čiju je kupovinu izdvojeno oko 1,2 milijarde evra, odnosno 62 odsto ukupnog prometa. Na listi slede:

• kuće – 152 miliona evra (8 odsto ukupne vrednosti),
• građevinsko zemljište – 122 miliona evra (6 odsto),
• poslovni prostori – 92 miliona evra (5 odsto),
• poljoprivredno zemljište – 49 miliona evra (3 odsto).

Kada je reč o načinu finansiranja kupovine, 14 odsto svih nekretnina kupljeno je uz pomoć kredita, što je za tri procentna poena više nego u istom periodu prošle godine. Najveći deo kreditnih sredstava iskorišćen je za kupovinu stanova, pa je u 33 odsto ugovora o prometu stanova evidentirano kreditno finansiranje. U poređenju sa prvim kvartalom prethodne godine, kada je taj udeo iznosio 25 odsto, zabeležen je značajan rast.

Posmatrano po najvećim gradovima u Srbiji, rast broja kupoprodajnih ugovora nastavljen je u Beogradu i Novom Sadu. U prestonici je zabeležen skok od 9,5 odsto, dok je za kupovinu stanova izdvojeno ukupno 643 miliona evra. U Novom Sadu broj realizovanih transakcija porastao je za 6,1 odsto u odnosu na prvi kvartal prošle godine.

Za razliku od njih, Niš i Kragujevac beleže pad aktivnosti na tržištu nekretnina. U Nišu je broj kupoprodaja smanjen za 4,6 odsto, dok je u Kragujevcu zabeležen pad od 6,1 odsto.

Kada je reč o radu javnih beležnika, najviše ugovora overeno je u kancelariji Ljubice Bajić sa područja Osnovnog suda u Novom Sadu, gde je evidentirano ukupno 430 ugovora. Najveći promet ostvarila je kancelarija Dragine Divac sa teritorije Drugog osnovnog suda u Beogradu, kroz transakcije vredne 53,9 miliona evra tokom prvog kvartala 2026. godine.

Na delimično regulisanom tržištu najveća vrednost prometa zabeležena je u kancelariji Srbislava Cvejića sa područja Prvog osnovnog suda u Beogradu, gde je realizovan promet od oko 26,4 miliona evra. Istovremeno, kancelarija Maline Gojaković sa teritorije Osnovnog suda u Užicu prednjačila je po broju zaključenih ugovora, kojih je bilo ukupno 119.

Najvrednije nekretnine i dalje se prodaju u Beogradu. Najskuplji stan u prvom kvartalu prodat je na Savskom vencu za 2,6 miliona evra, a ujedno je dostigao i rekordnu cenu od 12.000 evra po kvadratnom metru. Na istoj opštini prodata je i najskuplja kuća, za 2,1 milion evra. Rekord za garažno mesto zabeležen je na Starom gradu, gde je za jedno parking mesto izdvojeno čak 77.000 evra.

Izveštaj Republičkog geodetskog zavoda zasnovan je na podacima iz Registra cena nepokretnosti i pruža detaljan pregled kretanja na tržištu nekretnina u Srbiji. Kao jedinstven i relevantan izvor informacija, predstavlja važan alat za investitore, kupce, prodavce i sve učesnike na tržištu.

Izvor: Srbija Danas