Добро отворите очи при куповини некретнине: Ово искуство може да вас спаси од озбиљне преваре

Иако је то узбудљив корак, може бити и права ноћна мора, нарочито ако нисте упознати са свим замкама које вам вребају на том путу.

Од правних компликација, проблема са документацијом, несређених имовинско-правних односа, до непоузданих продаваца и нереалних рокова за уплату - сваки од ових фактора може озбиљно угрозити сигурност ваше куповине. Ево приче једног човека са Reddita који је током куповине стана готово насамарен на начин на који већина и не помисли, а може вас скупо коштати - и новца и живаца.

- Коначно сам договорио куповину стана и чекао да се састави предуговор. Данас је коначно састављен, али нешто ме је копкало, па сам питао за мишљење да видим јесам ли луд или не. У предуговору пише да треба да дам 5 % капаре у року од 5 дана од потписа (која остаје продавцу), још 5 % након одобрења кредита, такође у року од 5 дана и преосталих 90 % кроз кредит, у року од 60 дана од потписивања предуговора - започиње своју причу.

Све ми је деловало у реду, услови које су сами предложили, договорили смо динамику плаћања. Планирао сам да завршим чим проверим са адвокатом да ли је све у реду и треба ли нешто мењати. Међутим, само неколико минута касније ме зове и каже да капару треба одмах да платим, на дан потписа, и да се рок за исплату кредита скраћује на 30 дана.

Преврћем у глави све раније разговоре - где су понављали клише фразе типа "није хитна продаја", "немамо паре тренутно", и све ми више делује да ме хоће преварити. Јер нема шансе да кредит буде одобрен и исплаћен за 30 дана, а они то добро знају. Онда ће тврдити да нисам испунио обавезе и остаћу без пара.

Планирам да све објасним адвокату сутра, али озбиљно размишљам да одустанем - не могу пристати на скраћење рока за кредит који није у мојој контроли. Молим мишљења да ли сам луд или не, пита на Redditu.

Већина се слаже да не треба пристајати на то - јер 30 дана није реално за кредит. Један коментар каже: "Није ништа чудно да капару траже одмах, али 30 дана за кредит је научна фантастика. Ако ти се нешто не допада, боље се повуци пре него што потпишеш предуговор, да не би касније испало да си ти крив."

Једна жена пише да је њена пријатељица скоро насела на сличну превару, јер јој је агент обећао најбољи кредит и поставио рокове које банка није могла да испоштује. Капара је била 9.000 евра, али сумња у власничку структуру ју је спасила да не остане без пара.

Савети су јасни: "Кажи им да ти не одговарају измене услова и да хоћеш да остане по старом. Ако не прихвате, то је знак да су хтели да те преваре." Такође, капара може да се уплати одмах, али не смеш пристати на немогуће рокове.

Реалност је да кредит у 30 дана није могуће реализовати - то сви добро знају. Један корисник каже да су они уговор правили на 4 месеца, и да капара остаје само ако друга страна одустане. Дају 15 % капаре након потписа предуговора.

Због данашњих спорих процедура, чак и 60 дана може бити кратко. Неко саветује да се ослушкује унутрашњи осећај - ако нешто смрди, веруј себи. Није фер да се прави притисак на рокове које не можете да контролишете.

Агенти умеју да буду напорни, гурају типичне предуговоре са кратким роковима, али ако нешто није у реду, треба бити спреман да кажеш "не". Неки су се скоро нервирали док нису натерали агента да зове продавца и тражи реалнији рок.

Најбоље је да инсистираш на јасном уговору са ИБАН рачуном за уплату у задатом року и да се избегава плаћање кешом - јер кеш никада није за "оне праве" играче.

Куповина некретнине је компликована игра, зато буди паметан, не дозволи да те мазе слатким речима и кратким роковима који те могу оставити без пара и без дома, пише Дневно.