Нема брзог раста, али ни наглог пада цена: Како изгледа реалан сценарио на тржишту некретнина у 2026. години

Након периода снажног раста и изражене еуфорије, тржиште се смирило, али без наговештаја да би у кратком року могло доћи до већих потреса или значајног пада цена. И купци и инвеститори данас доносе одлуке опрезније и рационалније, уз знатно више информација него раније.

Према оцени Небојше Нешовановића из компаније ЦБРЕ, тржиште некретнина остаје поуздан показатељ општег стања привреде и инвестиционе климе у Србији. Спорији раст БДП-а и нижи ниво инвестиција у претходном периоду ограничили су раст цена станова, а слична динамика може се очекивати и током 2026. године, пише Gradnja.rs.

Иако се предвиђа благо убрзање економског раста и веће јавне инвестиције, не очекује се значајније побољшање инвестиционе климе, нарочито у предизборном окружењу, због чега би тржиште по својим основним карактеристикама могло остати слично претходној години.

На тржишту новоградње јасно се види разлика између пројеката који су реално позиционирани и оних чије су цене изашле изван оквира тржишних могућности. Урош Ђаковић из Блок Пропертиес истиче да се квалитетна новоградња и даље продаје, али само када постоји разуман однос цене и вредности. Пројекти са ценама усклађеним са тржиштем налазе купце без већих проблема, док они који су чак и благо испод тог нивоа могу бити распродати врло брзо.

Насупрот томе, станови са ценама од око 4.000 евра по квадратном метру и више знатно теже долазе до купаца, без обзира на квалитет градње, што јасно показује да на тржишту постоји горња граница прихватљивости цена.

У таквим околностима не очекује се значајнији пад цена станова. Високи трошкови градње, радне снаге, финансирања и земљишта, посебно на урбанистички квалитетним локацијама, постављају доњу границу испод које цене тешко могу да падну.

Реалнији сценарио за 2026. годину јесте наставак стабилизације, уз могућ умерен раст цена код квалитетних и добро позиционираних пројеката, док ће се ценовно преамбициозни пројекти суочавати са споријом продајом или потребом за корекцијама.

Купци су тренутно у фази опрезног ишчекивања. Иако су одлуке о куповини успорене, потражња није нестала, већ је постала селективнија и информисанија. Све је више купаца који у куповину улазе са значајним сопственим средствима, док се кредит користи као допуна, а не као основни извор финансирања.

Истовремено, интересовање за инвестиционе куповине слаби, што се оцењује као здрав помак који тржиште усмерава ка становима намењеним за живот, а не искључиво за препродају или издавање. Из угла кредитног посредовања, подаци компаније Кредиум не указују на веће промене у 2026. години.

Очекује се постепена стабилизација тржишта, уз благе корекције каматних стопа. Након истека уредбе Народне банке Србије, фиксне камате су се почетком године благо повећале, док су варијабилне остале на сличном нивоу као крајем 2025. године. Иако готовинске трансакције и даље доминирају, бележи се постепен раст броја реализованих стамбених кредита, нарочито у већим урбаним срединама.

Саговорници се слажу да би само неочекивани догађаји, такозвани "црни лабудови", могли да поремете постојећу равнотежу на тржишту у кратком року. Дугорочно, већи утицај ће имати демографски трендови и развој домаћег тржишта капитала, али су то процеси који се споро манифестују.

За инвеститоре, порука је да се највећа сигурност налази у пројектима који се држе средњег тржишног курса, док највећи приноси долазе само уз правовремено препознавање промена. Купцима се, са друге стране, саветује да не чекају "идеални тренутак", уколико им је стан потребан и имају финансијске могућности, одлука о куповини данас носи мање ризика него одлагање у очекивању великих промена које се, према садашњим показатељима, не назире.

Извор: Србија Данас/Каматица