Питање које нема конкретан одговор: Да ли се данас више исплати градити кућу или купити стан? Ево шта показује рачуница

Цене станова у Србији и даље све обарају рекорде, а каматне стопе остају високе - питање које се, уколико сагледамо целокупну ситуацију, намеће јесте: да ли је паметније саградити кућу или купити стан? 

Све више показатеља упућује на то да јесте мудрији избор определити се за градњу куће – упркос изазовима које градња носи.

Грађевински сектор у Србији већ више од годину дана бележи пад интересовања – и код купаца и код самих извођача радова. Према незваничним подацима удружења домаћих грађевинара, поверење међу градитељима у константном је паду већ 15 месеци заредом, а интересовање потенцијалних купаца је на најнижем нивоу још од краја 2022. године.

- Стамбени квадрати су постали луксуз, а каматне стопе, иако стабилне, нису ниске. С друге стране, градња куће на периферији нуди више простора, приватност, двориште – а дугорочно и уштеду. Све више људи долази код нас са истим питањем – како да сами зидају своје - каже за наш портал један извођач радова из околине Београда.

Цене станова отишле у небеса

Цена квадрата у Београду ретко где пада испод 2.000 евра, док у појединим општинама премашује и 4.000 евра. Стан од 60 квадрата често значи и до 150.000 евра улагања – без дворишта, подрума и додатног простора.

Насупрот томе, градња породичне куће од 120 м² у местима попут Старе и Нове Пазове, Гроцке, Обреновца или чак Инђије – може да кошта од 70.000 до 100.000 евра, у зависности од материјала, приступа инфраструктури и да ли се ради самостално или преко извођача.

Важно је такође напоменути да ова места имају добру повезаност са Београдом, будући да се велики број одлучио да станује изван главног града, али да ипак ту ради. 

Фазна градња према свим изгледима најисплативија

Породице све чешће бирају "фазну градњу" – најпре темељ, зидови и кров, па се касније завршавају купатило, унутрашње инсталације, подови, фасада. Овакав приступ смањује притисак и омогућава улагање у складу са могућностима.

- Ми смо кућу у Новој Пазови градили фазно, две и по године. Прво приземље, па кад смо уштедели – наставили спрат. Данас имамо свој мир, двориште за пса, башту и паркинг, а стан у Београду исте величине бисмо још 20 година отплаћивали - каже брачни пар који се недавно уселио у новоизграђени дом.

Пад тражње и снижење цена на тржишту некретнина

Како расте број празних станова у новоградњи, поједини инвеститори у Србији већ су почели тихо да снижавају цене. Према неким проценама, сваки трећи инвеститор нуди одређени вид попуста, било кроз снижење цене, опремање стана гратис или покривање трошкова такси и пореза. Просечно снижење износи око 5%, а највише се нуди у деловима града где је понуда велика, али потражња опада.

Слично као у САД, и код нас су грађевинари почели да "субвенционишу" трошкове – било да помажу код такси, ПДВ-а или попуста на готовинско плаћање. Ипак, марже су све тање, па многи разматрају паузу у започињању нових пројеката.

Нису сви изазови решени

Куповина грађевинског плаца и добијање свих дозвола и прикључака и даље је дуг и скуп процес – често и до 10.000 евра пре него што се постави прва цигла. Такође, градња захтева озбиљно планирање, стручни надзор и време.

Ипак, за многе у Србији, кућа ван градске гужве постаје реалнија, доступнија и – исплативија визија него икада пре.

Недостаци? Наравно да их има

Куповина плаца, прикључци на воду, струју и канализацију, папири, дозволе, често могу коштати и до 10.000 евра пре него што иједна цигла буде постављена. Такође, градња тражи време, планирање и добру организацију – или новац за извођаче који ће то радити уместо вас.

За оне који су спремни да се упусте у изазов – награда може бити живот у сопственом, мирном кутку, по цени једнособног стана у Београду.

Забрањено преузимање дела или читавог текста без навођења и линковања извора и аутора, у складу са Законом о јавном информисању и медијима.

Србија Данас