Pitanje koje nema konkretan odgovor: Da li se danas više isplati graditi kuću ili kupiti stan? Evo šta pokazuje računica

Cene stanova u Srbiji i dalje sve obaraju rekorde, a kamatne stope ostaju visoke - pitanje koje se, ukoliko sagledamo celokupnu situaciju, nameće jeste: da li je pametnije sagraditi kuću ili kupiti stan? 

Sve više pokazatelja upućuje na to da jeste mudriji izbor opredeliti se za gradnju kuće – uprkos izazovima koje gradnja nosi.

Građevinski sektor u Srbiji već više od godinu dana beleži pad interesovanja – i kod kupaca i kod samih izvođača radova. Prema nezvaničnim podacima udruženja domaćih građevinara, poverenje među graditeljima u konstantnom je padu već 15 meseci zaredom, a interesovanje potencijalnih kupaca je na najnižem nivou još od kraja 2022. godine.

- Stambeni kvadrati su postali luksuz, a kamatne stope, iako stabilne, nisu niske. S druge strane, gradnja kuće na periferiji nudi više prostora, privatnost, dvorište – a dugoročno i uštedu. Sve više ljudi dolazi kod nas sa istim pitanjem – kako da sami zidaju svoje - kaže za naš portal jedan izvođač radova iz okoline Beograda.

Cene stanova otišle u nebesa

Cena kvadrata u Beogradu retko gde pada ispod 2.000 evra, dok u pojedinim opštinama premašuje i 4.000 evra. Stan od 60 kvadrata često znači i do 150.000 evra ulaganja – bez dvorišta, podruma i dodatnog prostora.

Nasuprot tome, gradnja porodične kuće od 120 m² u mestima poput Stare i Nove Pazove, Grocke, Obrenovca ili čak Inđije – može da košta od 70.000 do 100.000 evra, u zavisnosti od materijala, pristupa infrastrukturi i da li se radi samostalno ili preko izvođača.

Važno je takođe napomenuti da ova mesta imaju dobru povezanost sa Beogradom, budući da se veliki broj odlučio da stanuje izvan glavnog grada, ali da ipak tu radi. 

Fazna gradnja prema svim izgledima najisplativija

Porodice sve češće biraju "faznu gradnju" – najpre temelj, zidovi i krov, pa se kasnije završavaju kupatilo, unutrašnje instalacije, podovi, fasada. Ovakav pristup smanjuje pritisak i omogućava ulaganje u skladu sa mogućnostima.

- Mi smo kuću u Novoj Pazovi gradili fazno, dve i po godine. Prvo prizemlje, pa kad smo uštedeli – nastavili sprat. Danas imamo svoj mir, dvorište za psa, baštu i parking, a stan u Beogradu iste veličine bismo još 20 godina otplaćivali - kaže bračni par koji se nedavno uselio u novoizgrađeni dom.

Pad tražnje i sniženje cena na tržištu nekretnina

Kako raste broj praznih stanova u novogradnji, pojedini investitori u Srbiji već su počeli tiho da snižavaju cene. Prema nekim procenama, svaki treći investitor nudi određeni vid popusta, bilo kroz sniženje cene, opremanje stana gratis ili pokrivanje troškova taksi i poreza. Prosečno sniženje iznosi oko 5%, a najviše se nudi u delovima grada gde je ponuda velika, ali potražnja opada.

Slično kao u SAD, i kod nas su građevinari počeli da "subvencionišu" troškove – bilo da pomažu kod taksi, PDV-a ili popusta na gotovinsko plaćanje. Ipak, marže su sve tanje, pa mnogi razmatraju pauzu u započinjanju novih projekata.

Nisu svi izazovi rešeni

Kupovina građevinskog placa i dobijanje svih dozvola i priključaka i dalje je dug i skup proces – često i do 10.000 evra pre nego što se postavi prva cigla. Takođe, gradnja zahteva ozbiljno planiranje, stručni nadzor i vreme.

Ipak, za mnoge u Srbiji, kuća van gradske gužve postaje realnija, dostupnija i – isplativija vizija nego ikada pre.

Nedostaci? Naravno da ih ima

Kupovina placa, priključci na vodu, struju i kanalizaciju, papiri, dozvole, često mogu koštati i do 10.000 evra pre nego što ijedna cigla bude postavljena. Takođe, gradnja traži vreme, planiranje i dobru organizaciju – ili novac za izvođače koji će to raditi umesto vas.

Za one koji su spremni da se upuste u izazov – nagrada može biti život u sopstvenom, mirnom kutku, po ceni jednosobnog stana u Beogradu.

Zabranjeno preuzimanje dela ili čitavog teksta bez navođenja i linkovanja izvora i autora, u skladu sa Zakonom o javnom informisanju i medijima.

Srbija Danas