Upisuju se i nelegalni objekti: Kakve su šanse da banke odobre kredite za njihovu kupovinu
Upis prava svojine nije isto što i legalizacija, ali će vlasnici objekata ovom "formalizacijom" steći prava da raspolažu svojom imovinom - kroz kupoprodaju, nasleđivanje, legalno priključenje na komunalnu i drugu infrastrukturu, što do sada nisu mogli. Pitanje je, međutim, da li će biti moguća njihova kupoprodaja i na kredit, što podrazumeva uspostavljanje hipoteke
Rok za prijavu bespravno izgrađenih objekata na osnovu zakona "Svoj na svome" pomeren je za tri dana, do 8. februara, a mogućnost da upišu pravo svojine na kućama koje su nelegalno gradili građani do sada su iskoristili za više od 2.170.255 objekata. Procenjuje se da ih je u Srbiji oko 4,8 miliona, ali nadležni kažu da među njima ima i objekata poput kontejnera i nadstrešnica, koji nisu predmet upisa po ovom zakonu.
Zbog naglog rasta interesovanja građana, opštinske službe širom Srbije produžile su radno vreme – rade u dve smene, a u nekima, poput Šapca, su šalteri bili otvoreni i proteklog vikenda. Formirani su i mobilni timovi.
Upis prava svojine nije isto što i legalizacija, ali će vlasnici objekata ovom "formalizacijom" steći prava da raspolažu svojom imovinom – kroz kupoprodaju, nasleđivanje, legalno priključenje na komunalnu i drugu infrastrukturu, što do sada nisu mogli.
Trebalo bi da bude moguća njihova kupoprodaja i na kredit, što podrazumeva uspostavljanje hipoteke, ali u agencijama ne očekuju da će banke s oduševljenjem prihvatiti ovakve ugovore.
Vlasnica agencije "Europolis nekretnine" Mirjana Todorović kaže za RT Balkan, da je neophodno da budu ispunjena dva uslova da bi klijent dobio kredit, a da će jedan ostati nepremostiva prepreka za većinu potencijalnih kupaca stanova i kuća koji su građeni bez građevinske dozvole.
"Klijent mora biti kreditno sposoban, a nekretnina pogodna za uspostavljanje hipoteke. Ako ti uslovi nisu ispunjeni, neće biti odobren kredit. Komercijalnim bankama je cilj da plasiraju pozajmice i na tome profitiraju, ali sko procene da im je to nesiguran plasman i da nemaju adekvatno obezbeđenje, to neće učiniti. Nekretnina mora da bude uknjižena na trenutnog vlasnika i da nema tereta i zabeležbi. Ovde će biti zabeležba da je objekat upisan po tom novom zakonu, što znači da nema građevinsku dokumentaciju", napominje Todorović.
Ona je ukazala da se i sada ponekad dešava da klijent ne dobije kredit, iako je kreditno sposoban, jer banka odbije da prihvati da finansira kupovinu neke nekretnine. To se, kako je navela, dešavalo kod objekata koji su legalani, ali koji su uknjiženi kao porodične stambene zgrada, sa manjim brojem stanova.
Srbija Danas/RT Balkan
