Уписују се и нелегални објекти: Какве су шансе да банке одобре кредите за њихову куповину
Упис права својине није исто што и легализација, али ће власници објеката овом "формализацијом" стећи права да располажу својом имовином - кроз купопродају, наслеђивање, легално прикључење на комуналну и другу инфраструктуру, што до сада нису могли. Питање је, међутим, да ли ће бити могућа њихова купопродаја и на кредит, што подразумева успостављање хипотеке
Рок за пријаву бесправно изграђених објеката на основу закона "Свој на своме" померен је за три дана, до 8. фебруара, а могућност да упишу право својине на кућама које су нелегално градили грађани до сада су искористили за више од 2.170.255 објеката. Процењује се да их је у Србији око 4,8 милиона, али надлежни кажу да међу њима има и објеката попут контејнера и надстрешница, који нису предмет уписа по овом закону.
Због наглог раста интересовања грађана, општинске службе широм Србије продужиле су радно време – раде у две смене, а у некима, попут Шапца, су шалтери били отворени и протеклог викенда. Формирани су и мобилни тимови.
Упис права својине није исто што и легализација, али ће власници објеката овом "формализацијом" стећи права да располажу својом имовином – кроз купопродају, наслеђивање, легално прикључење на комуналну и другу инфраструктуру, што до сада нису могли.
Требало би да буде могућа њихова купопродаја и на кредит, што подразумева успостављање хипотеке, али у агенцијама не очекују да ће банке с одушевљењем прихватити овакве уговоре.
Власница агенције "Еурополис некретнине" Мирјана Тодоровић каже за РТ Балкан, да је неопходно да буду испуњена два услова да би клијент добио кредит, а да ће један остати непремостива препрека за већину потенцијалних купаца станова и кућа који су грађени без грађевинске дозволе.
"Клијент мора бити кредитно способан, а некретнина погодна за успостављање хипотеке. Ако ти услови нису испуњени, неће бити одобрен кредит. Комерцијалним банкама је циљ да пласирају позајмице и на томе профитирају, али ско процене да им је то несигуран пласман и да немају адекватно обезбеђење, то неће учинити. Некретнина мора да буде укњижена на тренутног власника и да нема терета и забележби. Овде ће бити забележба да је објекат уписан по том новом закону, што значи да нема грађевинску документацију", напомиње Тодоровић.
Она је указала да се и сада понекад дешава да клијент не добије кредит, иако је кредитно способан, јер банка одбије да прихвати да финансира куповину неке некретнине. То се, како је навела, дешавало код објеката који су легалани, али који су укњижени као породичне стамбене зграда, са мањим бројем станова.
Србија Данас/РТ Балкан
