Velika promena za kupce nekretnina u Srbiji: Energetski pasoš postaje obavezan – Detaljno objašnjenje
Energetski pasoš je dokument kojim se definišu karakteristike nekretnine u pogledu energije potrebne za njeno funkcionisanje tokom cele godine.
Uskoro će svaka nekretnina u Srbiji morati da ima energetski pasoš. To je dobra stvar, piše dr Bojana Zeković sa Arhitektonskog fakulteta u Beogradu, zato što će nam omogućiti da na najbolji način planiramo investicije u prostor u kojem živimo.
U skladu sa izmenama Zakona o planiranju i izgradnji, energetski pasoši će postati obavezni za sve nekretnine u Srbiji, uključujući ne samo nove objekte već i postojeće stambene i poslovne zgrade. Ova odluka donosi značajne promene na tržištu nekretnina i imaće dugoročan uticaj na energetsku efikasnost objekata širom zemlje.
Šta je energetski pasoš?
Energetski pasoš je dokument koji precizno definiše energetske karakteristike nekretnine, odnosno količinu energije koja je potrebna za njeno funkcionisanje tokom cele godine.
Nekretnine se klasifikuju u energetske razrede od "A" do "G", slično kao kod bele tehnike, pri čemu objekti sa oznakom "A" imaju najvišu energetsku efikasnost, dok su oni u kategoriji "G" najmanje štedljivi i najskuplji za održavanje.
Ko sve mora da pribavi energetski pasoš?
Prema novim zakonskim propisima, obaveza posedovanja energetskog pasoša više se ne odnosi samo na novogradnju i rekonstruisane objekte, već na sve nekretnine u zemlji.
Rokovi za pribavljanje pasoša variraju u zavisnosti od vrste zgrade:
- Javne zgrade – u roku od 3 godine
- Poslovni objekti – u roku od 5 godina
- Stambene zgrade – u roku od 10 godina
Nakon izdavanja, energetski pasoš važi deset godina, a njegova cena zavisi od veličine i kompleksnosti objekta. Tako, prosečna kuća može očekivati trošak od oko 100 evra, dok se za veće i kompleksnije zgrade cena kreće između 1 i 4 evra po kvadratnom metru.
Kako se dobija energetski pasoš?
Za izdavanje energetskog pasoša neophodno je angažovati licenciranog inženjera koji sprovodi detaljan energetski pregled nekretnine. On analizira građevinske karakteristike objekta, uključujući termoizolaciju, sistem grejanja, ventilacije i hlađenja, vrstu energenata koji se koriste, kao i način na koji se objekat eksploatiše. Na osnovu prikupljenih podataka, izrađuje se elaborat energetske efikasnosti, na osnovu kojeg se izdaje sertifikat.
Pored trenutnog stanja objekta, energetski pasoš sadrži i preporuke za unapređenje energetske efikasnosti, uključujući procenu isplativosti i vreme potrebno za povrat investicije u poboljšanja poput boljih izolacionih materijala, efikasnijih grejnih sistema i ugradnje solarnih panela.
Da li je zakon zaživeo u praksi?
Iako je obaveza posedovanja energetskog pasoša za kupoprodaju nekretnina propisana još prethodnim pravilnicima, njegova primena u praksi do sada nije bila dosledna. Mnogi vlasnici nekretnina nisu imali obavezu da poseduju ovaj dokument, što je otežavalo procenu realnih troškova održavanja i potrošnje energije prilikom kupovine ili iznajmljivanja stanova i kuća.
Međutim, novim zakonskim izmenama predviđeno je jače sprovođenje propisa, a očekuje se da će nadležni organi uspostaviti mehanizme kontrole i sankcija kako bi se obezbedila njegova šira primena. Ključno pitanje ostaje da li će građani u zakonskom roku zaista pribaviti ove dokumente i da li će država obezbediti dovoljnu podršku u njihovoj implementaciji.
Autor: dr Bojana Živković
Izvor: Klima 101
