Рат и цене енергената гурају Еурибор у небеса: Ево како да израчунате колика ће вам бити рата стамбеног кредита у 2026. години
Раст Еурибора последњих дана поново је отворио питање колико ће грађани Србије плаћати рате стамбених кредита са променљивом каматом, посебно ако се ратни сукоби и притисци на цене енергената наставе и у наредном периоду.
Еурибор поново расте, а то директно значи и веће рате стамбених кредита за грађане Србије. Најновији подаци показују да је тромесечни Еурибор порастао са око 2,013% крајем фебруара на око 2,148% средином марта, док је шестомесечни скочио са 2,128% на око 2,333% у кратком року. Овај раст, иако на први поглед делује мали, представља повећање од око 10% и последица је глобалних дешавања, пре свега рата и раста цена енергената. Подаци са Еурибор статистике показују да су краткорочна кретања веома осетљива на тржишна очекивања.
Како преноси Реутерс, рат на Блиском истоку и скок цена нафте поново су подигли страх од инфлације, због чега тржишта очекују да би камате могле остати високе или чак поново расти. Управо та очекивања, а не директна одлука Европске централне банке, утичу на кретање Еурибора.
Како да израчунате рату стамбеног кредита у Србији са варијабилном каматом?
Већина стамбених кредита у Србији има променљиву камату која се састоји из два дела: Еурибор као променљиви део и маржа банке као фиксни део. Укупна, односно номинална камата добија се сабирањем ова два параметра. На пример, ако је Еурибор 2,1%, а маржа банке 2,5%, укупна камата износи 4,6% годишње. Управо та камата се користи за обрачун месечне рате кредита.
Банке у Србији користе ануитетни модел отплате, што значи да је рата у највећем броју случајева иста сваког месеца, али се мења када дође до промене Еурибора. Да бисте израчунали рату, потребно је да знате износ кредита, каматну стопу и рок отплате. На пример, за кредит од 100.000 евра на 25 година са каматом од 4,6%, месечна рата износи приближно 560 до 570 евра.
Када Еурибор порасте, аутоматски расте и укупна камата, а самим тим и рата. Ако Еурибор порасте за 0,15 процентних поена, камата у овом примеру расте на око 4,75%, што значи да нова рата иде на приближно 580 до 590 евра. То је повећање од око 15 до 20 евра месечно, што се на годишњем нивоу већ озбиљно осећа у кућном буџету.
Према проценама стручњака у Србији, може се користити и једноставна рачуница: на сваких 0,1% раста камате, рата за кредит од 50.000 евра расте за око 5 до 10 евра, док за кредит од 100.000 евра повећање иде и до 15 до 16 евра. Због тога и мале промене Еурибора могу имати приметан ефекат на месечне обавезе грађана.
Важно је знати и разлику између 3М и 6М Еурибора. Код кредита везаних за тромесечни Еурибор, камата се усклађује на свака три месеца, па се промене брже осећају. Код шестомесечног Еурибора, усклађивање иде спорије, али ефекат промене траје дуже. Управо зато грађани често примете раст рате тек након одређеног времена, а не одмах када Еурибор почне да расте.
Све ово значи да рата стамбеног кредита директно зависи од Еурибора и марже банке, а свака промена на тржишту каматних стопа аутоматски се прелива на месечне обавезе. Зато је важно да грађани унапред прате кретања Еурибора и планирају своје финансије, јер и мали помаци у процентима могу значити десетине евра разлике сваког месеца.
Зашто Еурибор сада расте?
Главни разлог за најновији раст је глобална нестабилност. Како наводи Реутерс, сукоб на Блиском истоку подигао је цене нафте и гаса, што директно утиче на инфлацију у Европи.
Европска централна банка упозорава да би продужени рат могао додатно подићи инфлацију, која је већ ревидирана навише за 2026. годину. Због тога тржишта све пажљивије прате сваки нови сигнал из еврозоне, јер од њега зависе и будућа очекивања о каматама.
То значи да постоји реална могућност да камате остану високе дуже него што се раније очекивало, а у лошијем сценарију и да поново порасту.
Да ли ће рате кредита наставити да расту?
Тржишта су већ променила очекивања. Пре само неколико недеља предвиђало се да би камате могле остати стабилне, док се сада све више говори о могућности да Европска централна банка дуже задржи рестриктивну политику или евентуално поново реагује ако инфлација ојача.
Стручњаци у Србији сматрају да тренутни раст није драматичан, али упозоравају да би продужени сукоб могао поново покренути сценарио из 2022. и 2023. године, када је Еурибор нагло скочио на нивое близу 4%.
Важно је нагласити да банке релативно брзо преносе промене Еурибора на камате, па грађани повећање могу осетити већ у наредном обрачунском периоду.
Шта то значи за грађане Србије?
За све који имају или планирају стамбени кредит, кључна порука је да Еурибор тренутно није експлодирао, али јесте поново у тренду раста.
Ако се ратни сукоби наставе и цене енергената остану високе, постоји реалан ризик да ће рате кредита поново расти, што би додатно оптеретило кућне буџете.
Због тога стручњаци саветују опрез, праћење тржишта и реално планирање финансија пре било каквог новог задуживања.
