Грађани у трци са временом: Ко не пријави на време, може све да изгуби - корак по корак како да легализујете стан или кућу

Од почетка јесени 2025. године, једна тема не силази са радара јавности у Србији - нова правила за упис права својине на објектима изграђеним без дозволе. Најављиван као брз, једноставан и финансијски повољан модел "легализације", нови закон је усвојен у рекордном року и одмах ступио на снагу.

Ипак, иако се у свакодневном говору користи израз легализација, званичан назив прописа - Закон о посебним условима за евидентирање и упис права својине на непокретностима - отворио је озбиљну дилему: да ли грађани заиста легализују своје објекте или их само уписују у катастар без суштинског усклађивања са прописима?

У наставку доносимо детаљно објашњење процедуре, рокова, трошкова и правних последица новог закона.

"Свој на своме": Пријаве већ трају, рок неумољиво цури

Пријављивање за евидентирање нелегалних објеката почело је 8. децембра 2025. године, под слоганом "Свој на своме", док је крајњи рок за подношење пријава испрва био 6. фебруар 2026. године, међутим рок је продужен - до 8. фебруара у поноћ.

Грађани који пропусте овај рок излажу се озбиљном ризику - каснији покушаји легализације могу бити знатно отежани или потпуно онемогућени.

Зашто ово није класична легализација, иако производи исте ефекте?

Класична легализација подразумева да се објекат накнадно усклади са законима и прописима: урбанистичким плановима, техничким стандардима, безбедносним правилима, техничким прегледима и сагласностима надлежних институција. Другим речима, проверава се да ли је објекат законит и безбедан.

Нови закон то не ради.

Он:

• Не захтева грађевинску дозволу

• Не захтева употребну дозволу

• Не предвиђа техничку документацију која би доказала безбедност или функционалност објекта

Објекат се, дакле, уписује у катастар без стварног усклађивања са прописима о градњи.

Ипак, последице тог уписа су веома озбиљне: власник стиче пуна власничка права - коришћење, држање и располагање непокретношћу. Управо зато, иако формално није класична легализација, ефекти су готово идентични.

Где и како се подноси пријава за легализацију стана или куће?

Грађани могу сами или уз помоћ службеника поднети пријаву за сваки објекат појединачно, и то на три начина:

Online путем платформе "Свој на своме"

Пријава се подноси кроз званичну платформу уносом личних података, података о објекту и прилагањем документације.

У општини или локалној самоуправи

Пријава се подноси лично, уз помоћ службеника, што је нарочито важно за грађане без дигиталних вештина.

У одабраним објектима Поште Србије

Пошта прима пријаве и прослеђује их у систем, као додатну подршку грађанима.

Која документација је обавезна?

Основна документација:

• Важећа лична карта

• Основ стицања права својине, као што су:

  • уговор о куповини непокретности

  • уговор о заједничкој изградњи

  • судска пресуда о власништву

  • или било који други документ који доказује основ стицања

Подаци о објекту:

• адреса

• површина

• спратност

• тип објекта

• број катастарске парцеле

Елаборат геодетских радова:

Обавезан је за:

• стамбене и пословне зграде

• просторе настале адаптацијом заједничких просторија

• објекте који се не виде на сателитским снимцима

Како изгледа поступак - корак по корак

Корак 1 - Припрема документације и консултације са управником зграде, инвеститором или другим заинтересованим лицима (код заједничких објеката).

Корак 2 - Подношење пријаве online, у општини или Пошти.

Корак 3 - Обрада пријаве: Агенција за просторно планирање и урбанизам и Републички геодетски завод проверавају податке. Агенција издаје потврду о упису права својине, а РГЗ уписује објекат и власника у катастар.

Корак 4 - Плаћање накнаде и коначан упис права својине.

Колико кошта нова легализација?

Трошкови се крећу од 100 до 1.000 евра, у зависности од врсте, величине и локације објекта.

Преглед накнада по градовима и зонама:

• Београд – ВИ зона: 100 евра

• Београд – централне зоне: до 1.000 евра

• Остали велики градови: 100-500 евра

• Мање општине: 100-500 евра

Посебне категорије објеката:

• Магацини, складишта, економски, помоћни и производни објекти до 500 м² – 0 евра

• Преко 500 м² - 10 евра по сваком квадрату изнад 500

Рок је кључан: Ко закасни, може остати без шансе

Пријаве су почеле 8. децембра 2025, а крајњи рок је 8. фебруар 2026. године у поноћ. Званично се упозорава да објекти који не буду пријављени у овом периоду можда никада неће бити легализовани.

Шта ако инвеститор не учествује - може ли стан ипак да се упише?

Закон предвиђа и овакве ситуације. Пре уписа посебних делова зграде (станова), мора се поднети пријава за цео објекат. То може учинити:

• инвеститор

• лице са правним интересом

• управник или професионални управник зграде

Ако је инвеститор непознат или недоступан, поступак ипак може да се покрене, уз елаборат геодетских радова или скицу неевидентираних посебних делова.