Ово је један од јефтинијих начина куповине некретнина у Србији: Већина се не усуђује на овај корак

Ипак, многи избегавају овај начин куповине јер упадну у моралну дилему будући да купују нечији губитак, а такође и због могућих компликација.

Електронско јавно надметање за продају некретнина, на којем могу учествовати и грађани, организује Министарство правде путем портала е-Аукција. Поступак почиње након одлуке суда да некретнина иде у продају ради намирења дугова дужника, пише Б92.

Дуг је списак ствари које можете купити: на аукцији се могу наћи и покретне ствари разних врста, али ћемо се у овом тексту бавити непокретностима. У наставку текста, B92.net је проверио које услове морате испунити за учествовање на аукцији, какав је поступак и на шта треба да обратите пажњу.

За сваку некретнину је наведена процењена вредност, уз опис и детаље продаје који се могу пронаћи у сегменту "Документи" где се може видети више информација попут могућности разгледања и других корисних информација.

Како приступити аукцији?

Право да учествују у електронском надметању имају сва заинтересована правна и физичка лица уз квалификовани електронски потпис који је издат од стране овлашћеног сертификованог тела (Пошта, ПКС, МУП, Халцом и Е-смарт systems) у складу са свим прописима, наведено је на сајту Министарства правде.

Затим је потребно преузети апликацију за електронско потписивање (eaukcijaTray), која је доступна на порталу еАукција, на картици „Помоћ“ и повезати квалификовани електронски сертификат са рачунаром.

Сви понудиоци су анонимни, па тако ни они, ни јавни извршитељи неће знати ко се крије иза идентификационог броја, који им систем додељује уколико се одлуче да учествују у јавном надметању.

Годишња накнада за коришћење апликације то јест чланарина износи 2.000 динара и за тај износ заинтересовани могу годину дана да учествују на свим електронским јавним надметањима. За оне који нису регистровани корисници, систем је доступан са свим релевантим подацима ради потпуне транспарентности.

У упутству, које се налази на линку, су детаљно представљени кораци које којетреба да предузмете уколико вас јавно надметање интересује – од регистрације корисника и пријављивања квалификованим електронским сертификатом, до самог упућивања понуда у поступку електронског јавног надметања.

Како се одвија поступак надметања?

Према Закону о извршењу и обезбеђењу (ЗИО), одржавају се највише два јавна надметања. Прво јавно надметање одржава се у року који не може бити краћи од 15, нити дужи од 30 дана од дана објављивања закључка о продаји непокретности на јавном надметању на електронској огласној табли Коморе јавних извршитеља. Друго јавно надметање мора да почне у року од најмање 15, а највише 30 дана од дана првог јавног надметања.

Почетна цена на првој аукцији износи 70 одсто процењене вредности некретнине, а на другој се спушта на 50 одсто вредности.

Електронско јавно надметање се одржава радним даном и траје најдуже шест часова у периоду од 9 до 15 часова.

Време за давање понуда траје најдуже четири сата, у периоду од 9 до 13 часова. У случају да је најмање једна понуда дата у последњих пет минута пре истека 13 часова, време трајања електронског јавног надметања се продужава за још пет минута, а овај поступак се понавља све док у последњих пет минута електронског јавног надметања не буде дата ниједна понуда, а најдуже до 15 часова, када се поступак електронског јавног надметања мора окончати.

Јемство

На електронском јавном надметању као понудиоци могу да учествују само лица која су регистровани корисници на порталу електронског јавног надметања и која положе јемство најкасније два дана пре одржавања јавног надметања. Лицу које благовремено не уплати целокупно јемство ускратиће се учествовање на јавном надметању.

Јемство износи 15 одсто процењене вредности непокретности и полаже се уплатом на рачун Министарства правде који је објављен на интернет страници портала. Понудиоцима чија понуда није прихваћена јемство се враћа одмах после закључења јавног надметања. Другом и трећем по реду понудиоцу враћа се јемство кад најповољнији понудилац плати понуђену цену у року, а трећем по реду понудиоцу и кад други по реду понудилац плати понуђену цену у року.

Јемство у сваком случају губи учесник који не понуди ни почетну цену, као и учесник који одустане од јавног надметања. Када закључи јавно надметање јавни извршитељ објављује ко је најповољнији понудилац и после могућег изјашњења о коришћењу права прече куповине доноси закључак о додељивању непокретности.

Најповољнији понудилац је онај који је понудио највишу објављену цену, а ако је два или више учесника понудило највишу објављену цену најповољнији понудилац је онај који је ту цену први понудио.

Предности и мане куповине куће или стана путем јавног надметања

Главна предност куповине некретнине на аукцији је могућност уштеде. Ако вам се посрећи, можете је стећи по цени значајно нижој од њене тржишне вредности.

Међутим, процес може бити дуготрајан, посебно ако наиђете на потенцијалне правне и техничке компликације. Рецимо, некретнине које се продају у извршном поступку каткад нису празне, станари не желе добровољно да напусте некретнину… Стога пре одлуке о учествовању на аукцији проверите у каквом је стању и консултујте са правником или стручњаком.