ЈЕСТЕ МАЛО, АЛ ЈЕ ЗАТО СКУПО - Ово су најскупљи најмањи станови у Београду (ФОТО)
Још једна епизода из серије "подивљано тржиште некретнина" је пред вама. Додуше, циљ ове епизоде је да вам мало разведри овај тмурни кишни дан, тако да, без даљег одлагања:
Најскупљи станови/гарсоњере до 20 квадрата у Београду:
СТАН ДО 50 ХИЉАДА ЕВРА У БЕОГРАДУ? Могуће је, а ево и доказа! (ФОТО)
СТАН НА НОВОМ БЕОГРАДУ ЈЕФТИНИЈИ ОД ОНОГ У БАТАЈНИЦИ: На углу Бежанијске косе и блока 61 - нов стан од 62 квадрата за 72.600 евра
НИЈЕ ЧАК НИ БЕОГРАД, А ЦЕНЕ КАО У ЦЕНТРУ ПРЕСТОНИЦЕ: Шок цене станова - у поткровљу 2.000 евра по квадрату! (ФОТО)
Постојало је не тако давно време када је 50,000 евра у џепу гарантовало озбиљну куповину стана или чак кућице који може да прими читаву породицу, и то без додатних улагања. Данас је, ипак, мало другачија ситуација. Истини за вољу, није у сваком граду исто, али ако причамо о Београду, постоје неки огласи којима се можемо само смејати, неки јер им је стварно смешно, а други од очаја.
Ком год од ова два табора да припадате, пред вама су четири одабрана огласа која само показују где се тренутно налазимо по питању тржишта некретнина у нашем главном граду.
Хајд за почетак чисто да будете уведени у причу. Нису ови станови нужно ужасни или лоши или било шта слично, али питање је следеће: Шта данас можете да купите за исти новац за који сте пре 5-10 година могли да купите фин двособан станчић баш у граду?
Станчић изнад је сасвим пристојан, чак и на веома финој и мирној локацији. Дорћол је место где би велика већина људи пожелела да живи и овај станчић би некима то и могао да омогући. Али зато квадрат...
3,875 евра за квадрат у нереновираној староградњи на Дорћолу са грејањем на ТА пећ и без нове пвц столарије. У најмању руку је превише, па чак и да сте највећи бог ценкања икад, колико год да успете да скинете од тражене цене од 62,000 евра за 16 квадрата, цена ће и даље остати критична.
Ипак, увек може бити боље, или горе, зависи из ког угла посматрате. Ако је нереновирана староградња коштала 3,875 евра по квадрату, онда реновирана мора бити који евро скупља.
Овде, додуше, и локација игра неку улогу, будући да се стан налази, што се каже, у центру центра. Било како било, цена од 3,900 евра по квадрату за реновирану староградњу у Центру тешко да може да буде оправдана само локацијом, а стану не иде ни у прилог ни то што се налази у поткровљу.
Наш данашњи вицешампион нам долази са Црвеног Крста. Најмањи од најмањих, овај стан има невероватних 11 квадрата. Додуше, новоградња је и приземље, чак има и централно грејање, али велики бонус је тај што до тог приземља можете доћи и лифтом. А квадрат? - Ситница. 3,909 евра по квадрату за новоградњу на Црвеном Крсту, укупно 43,000 евра за стан од 11 квадрата.
Власник стана га рекламира као идеалну прилику за инвеститоре који би потенцијално издавали овај собичак као стан на дан. Ко зна, можда се и исплати. Ако стан издајете за 20 евра дневно, 365 дана у години, већ након пуних 6 година свакодневног издавања - повратићете уложени новац.
Његово височанство, наш победник дана - неукњижених сутерен за 62,000 евра.
Више новинара је ангажовано у дебати да ли је ово шала или је оглас озбиљно. На крају, већина је одлучила да је оглас валидан и да је сасвим могуће да неко тражи овај новац за нешто овакво.
Иако је локација заиста прелепа, а зграда стара и чврста - 4,429 евра за квадрат неукњиженог сутерена у Центру града је у најмању руку сулудо. Истини за вољу, продавац наводи да постоји нека врста проширења, која повећава квадратуру стана са 14 на 29 квадрата, а будући да ни тих иницијалних 14 квадрата нису укњижени, ни ових додатних 15 нису никакав проблем.
Сума сумарум, данас је за куповину стана потребна већа математика него икад, што се каже, треба бити мајстор, јер овакве ствари се купују једном, и треба одабрати како треба. У циљу едуковања потенцијалних купаца некретнина у Србији, са акцентом на Београду, покушаћемо сваког понедељка и четвртка да се позабавимо неким некретнинама из огласа и уделимо неке нове савете за куповину, који ће вам можда бити од користи.
